दुबई प्रॉपर्टी मार्केट में झटका कीमतों में गिरावट, जंग और अनिश्चितता ने बिगाड़ा खेल

पश्चिम एशिया में बढ़ते तनाव के बीच मार्च 2025 में दुबई की प्रॉपर्टी कीमतों में 5.9% गिरावट दर्ज की गई। बिक्री और निवेश दोनों में कमी आई है, जिससे बाजार पर दबाव बढ़ गया है।

युद्ध और भू-राजनीतिक तनाव का सीधा असर

दुबई का रियल एस्टेट बाजार लंबे समय से वैश्विक निवेशकों के लिए सुरक्षित माना जाता रहा है, लेकिन हालिय भू-राजनीतिक घटनाओं ने इस धारणा को झटका दिया है। पश्चिम एशिया में बढ़ते संघर्ष, खासकर ईरान और इजरायल के बीच तनाव ने निवेशकों के भरोसे को कमजोर किया है।

फरवरी के अंत में शुरू हुई सैन्य कार्रवाइयों और उसके बाद मिसाइल व ड्रोन हमलों ने खाड़ी क्षेत्र में अस्थिरता बढ़ा दी। ऐसे माहौल में विदेशी निवेशक नए घर खरीदने से बच रहे हैं। विशेषज्ञों का मानना है कि जब क्षेत्र में सुरक्षा को लेकर अनिश्चितता हो, तो प्रॉपर्टी जैसे बड़े निवेश निर्णय टल जाते हैं।

बिक्री और निवेश में बड़ी गिरावट

प्रॉपर्टी डेटा प्लेटफॉर्म REIDIN के मुताबिक मार्च 2025 में दुबई में प्रॉपर्टी ट्रांजैक्शन का कुल मूल्य घटकर 37.2 अरब दिरहम रह गया, जो फरवरी के मुकाबले करीब 20% कम है।

लेनदेन की संख्या भी लगभग 16,000 से गिरकर 13,000 तक आ गई। यह साफ संकेत है कि बाजार में मांग कमजोर हुई है।

वहीं ValuStrat की रिपोर्ट बताती है कि कीमतों में 5.9% गिरावट के बाद प्रॉपर्टी रेट्स छह महीने पहले के स्तर पर लौट आए हैं। विशेषज्ञ मानते हैं कि यह गिरावट सिर्फ अस्थायी नहीं है, बल्कि यह निवेशकों की बदलती प्राथमिकताओं और जोखिम से बचने की रणनीति को दर्शाती है।

ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी सबसे ज्यादा प्रभावित

दुबई के रियल एस्टेट बाजार का लगभग 75% हिस्सा “ऑफ-प्लान” प्रॉपर्टी का है, यानी ऐसे घर जो अभी निर्माणाधीन हैं या बनने से पहले ही बेच दिए जाते हैं।

मार्च में इस सेगमेंट में करीब 13% की गिरावट दर्ज की गई। BlackBrick के संस्थापक मैथ्यू बेट के अनुसार, यह सबसे जोखिम भरा निवेश होता है क्योंकि इसमें खरीदार भविष्य की संभावनाओं पर दांव लगाते हैं। इतिहास भी यही बताता है—साल 2009 में दुबई का रियल एस्टेट संकट भी इसी सेगमेंट के ढहने से शुरू हुआ था।

आज की स्थिति में जब क्षेत्रीय अस्थिरता बढ़ रही है, निवेशक तैयार प्रॉपर्टी की ओर ज्यादा झुक रहे हैं, जिससे ऑफ-प्लान बाजार पर दबाव बढ़ गया है।

अमीर निवेशकों का रुख बदला, डेवलपर्स दे रहे छूट

दुबई में रहने वाली 85% से ज्यादा आबादी विदेशी है। जब हालात बिगड़ते हैं, तो ये निवेशक जल्दी विकल्प तलाश लेते हैं।

रिपोर्ट्स के मुताबिक अब कई हाई-नेट-वर्थ निवेशक लंदन, मोनाको और मार्बेला जैसे शहरों की ओर रुख कर रहे हैं।

इस बीच Emaar, Azizi Developments और Danube Properties जैसी कंपनियां नए प्रोजेक्ट लॉन्च कर रही हैं, लेकिन खरीदारों को आकर्षित करने के लिए आसान पेमेंट प्लान और कम डाउन पेमेंट जैसी स्कीमें दे रही हैं। Betterhomes का कहना है कि बाजार को स्थिर होने में समय लगेगा, क्योंकि आबादी और निवेश की रफ्तार धीमी पड़ सकती है।

दुबई का प्रॉपर्टी बाजार फिलहाल एक ट्रांजिशन फेज से गुजर रहा है। युद्ध, आर्थिक अनिश्चितता, मौसम और छुट्टियों जैसे कई कारकों ने मिलकर कीमतों को नीचे धकेला है। हालांकि बाजार पूरी तरह ठप नहीं हुआ है, लेकिन निवेशकों का भरोसा डगमगाया है। आने वाले महीनों में हालात काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेंगे कि क्षेत्रीय तनाव कम होता है या नहीं।