फरीदाबाद के प्रमुख ऑटो-कंपोनेंट उद्यमी मानव सरदाना ने गुरुग्राम के पॉश गोल्फ कोर्स रोड पर स्थित DLF के आगामी सुपर-लग्जरी प्रोजेक्ट ‘द डाहलियाज’ (DLF The Dahlias) में ₹271 करोड़ का आलीशान पेंटहाउस खरीदा है, जो भारतीय रियल एस्टेट इतिहास में किसी एकल आवासीय अपार्टमेंट (Single-Unit Residential Deal) के लिए किया गया अब तक का सबसे महंगा और रिकॉर्ड-ब्रेकिंग सौदा माना जा रहा है।

गुरुग्राम रियल एस्टेट में नया इतिहास

सुपर-लग्जरी रियल एस्टेट बाजार में दिल्ली-एनसीआर ने मुंबई के सबसे महंगे रिहायशी इलाकों को पछाड़ते हुए एक नया कीर्तिमान स्थापित किया है। फरीदाबाद के जाने-माने बिजनेसमैन और इंपीरियल ऑटो इंडस्ट्रीज (Imperial Auto Industries) से जुड़े उद्यमी मानव सरदाना ने गुरुग्राम के गोल्फ कोर्स रोड पर स्थित सेक्टर 54 के अति-लग्जरी आवासीय प्रोजेक्ट डीएलएफ ‘द डाहलियाज’ (DLF The Dahlias) में ₹271 करोड़ का एक भव्य पेंटहाउस खरीदा है। रियल एस्टेट विश्लेषकों के अनुसार, भारत के इतिहास में किसी एक फ्लैट या सिंगल रेजिडेंशियल यूनिट के लिए चुकाई गई यह अब तक की सबसे बड़ी राशि है, जिसने मुंबई के मालाबार हिल और वर्ली जैसे पॉश इलाकों के रिकॉर्ड्स को भी चुनौती दे दी है।

कौन हैं मानव सरदाना?

इस डील के बाद अचानक चर्चा में आए मानव सरदाना का मुख्य आधार रियल एस्टेट नहीं, बल्कि देश का पांच दशक पुराना ऑटोमोबाइल मैन्युफैक्चरिंग बिजनेस है। मानव सरदाना दिल्ली-एनसीआर के प्रतिष्ठित सरदाना परिवार से ताल्लुक रखते हैं। उनके पिता, एस.बी. सरदाना, ने साल 1969 में जगजीत सिंह के साथ मिलकर फरीदाबाद में एक छोटी सी विनिर्माण इकाई के रूप में इंपीरियल ऑटो इंडस्ट्रीज की सह-स्थापना की थी। पिछले 55 वर्षों में कड़ी मेहनत के दम पर यह कंपनी गाड़ियों के ‘फ्लूइड ट्रांसमिशन प्रोडक्ट्स’ (Fluid Transmission Products) जैसे हाई-प्रेशर पाइप, मेटल ट्यूब्स और रबर होज़ असेंबली बनाने वाली भारत की सबसे बड़ी और विश्वसनीय कंपनियों में शुमार हो गई। वर्तमान में कंपनी के पास भारत में 20 से अधिक और विदेशों में 3 बड़े विनिर्माण प्लांट हैं। मार्च 2022 में वैश्विक प्राइवेट इक्विटी दिग्गज वारबर्ग पिंकस (Warburg Pincus) ने इंपीरियल ऑटो का अधिग्रहण कर लिया था, जिससे सरदाना परिवार को भारी-भरकम लिक्विडिटी हासिल हुई। मानव सरदाना वर्तमान में भी ऑटो पार्ट्स, विनिर्माण और रियल एस्टेट से जुड़ी कई बड़ी कंपनियों में निदेशक और सक्रिय भागीदार के रूप में कार्य कर रहे हैं।

₹271 करोड़ के पेंटहाउस का गणित और रिकॉर्ड साइज

मानव सरदाना द्वारा खरीदे गए इस ‘आसमान में महल’ की कीमत और आकार दोनों ही हैरान करने वाले हैं-

सुपर एरिया: यह पेंटहाउस लगभग 17,200 वर्ग फुट के विशाल सुपर एरिया में फैला हुआ है।

कारपेट एरिया: इसका वास्तविक उपयोग योग्य कारपेट एरिया करीब 10,500 वर्ग फुट है।

प्रति वर्ग फुट की दर: सुपर एरिया के हिसाब से इस संपत्ति की कीमत ₹1.58 लाख प्रति वर्ग फुट और केवल कारपेट एरिया की गणना की जाए तो यह दर ₹2.6 लाख प्रति वर्ग फुट बैठती है।

यह प्रति वर्ग फुट की दर गुरुग्राम के इतिहास में सबसे ऊंची है और यह सीधे तौर पर देश की सबसे महंगी कमर्शियल और रेजिडेंशियल जमीनों के बराबर पहुंच गई है। इस सौदे की पुष्टि स्वयं मानव सरदाना ने मीडिया को दिए ईमेल जवाब में की है।

क्या है DLF-The Dahlias Project

डीएलएफ ग्रुप द्वारा अक्टूबर 2024 में लॉन्च किया गया ‘द डाहलियाज’ वर्तमान में उत्तर भारत का सबसे महात्वाकांक्षी और आलीशान आवासीय प्रोजेक्ट है, जिसकी अनुमानित कुल राजस्व क्षमता (Revenue Potential) ₹42,000 करोड़ से अधिक है। यह प्रोजेक्ट गुरुग्राम के सबसे महंगे इलाके गोल्फ कोर्स रोड (सेक्टर 54) में 17 एकड़ भूमि पर फैला हुआ है। इसमें कुल 8 टावर हैं, जिनकी ऊंचाई 29 मंजिलों तक है। पूरे परिसर में केवल 420 सुपर-आलीशान अपार्टमेंट और विशेष डुप्लेक्स पेंटहाउस बनाए जा रहे हैं। इस प्रोजेक्ट में एंट्री-लेवल (शुरुआती) Bare-Shell अपार्टमेंट की कीमत ही ₹100 करोड़ से शुरू होकर ₹170 करोड़ तक जाती है, जबकि प्रीमियम टावरों में पेंटहाउस इससे कहीं अधिक महंगे हैं। इस प्रोजेक्ट में 3.5 लाख वर्ग फुट का एक आधुनिक ऊर्जा-ज़ोन वाला क्लबहाउस और चारों तरफ 50 एकड़ से अधिक की मानव निर्मित झीलें व हरियाली विकसित की जा रही है।

डाहलियाज में अन्य बड़े हाई-प्रोफाइल खरीदार

मानव सरदाना का यह सौदा कोई अकेला मामला नहीं है। डीएलएफ5 का यह पूरा क्षेत्र भारत के अरबपतियों और उद्योगपतियों के लिए ‘ट्रॉफी होम्स’ का हब बन चुका है। भारत के दिग्गज और अनुभवी शेयर बाजार निवेशक मधुसूदन मुरलीधर केला ने अप्रैल 2026 में इसी प्रोजेक्ट में ₹120.71 करोड़ में 6,233 वर्ग फुट का अपार्टमेंट खरीदा था। भारतीय क्रिकेट टीम के पूर्व सलामी बल्लेबाज शिखर धवन ने भी फरवरी 2025 में यहाँ लगभग ₹68.89 करोड़ का एक आलीशान आशियाना बुक किया था। अक्टूबर 2025 में दिल्ली-एनसीआर के ही एक अन्य बड़े उद्योगपति ने एक साथ चार अपार्टमेंट्स का समूह लगभग ₹380 करोड़ में खरीदा था, जो कुल 35,000 वर्ग फुट में फैला है। डीएलएफ के प्रबंध निदेशक आकाश ओहरी के अनुसार, इस प्रोजेक्ट की लगभग 65% इकाइयां लॉन्च के बाद से ही बिक चुकी हैं। सबसे दिलचस्प बात यह है कि इस अल्ट्रा-लग्जरी प्रोजेक्ट में लगभग एक-तिहाई (33%) खरीदार दिल्ली-एनसीआर से बाहर के टियर-2 शहरों और अनिवासी भारतीयों (NRIs) के हैं, जो वैश्विक स्तर के जीवन स्तर के लिए गुरुग्राम का रुख कर रहे हैं।

रियल एस्टेट मार्केट पर प्रभाव: कैमेलियास से आगे निकला डाहलियाज

इससे पहले तक डीएलएफ का ही पड़ोसी प्रोजेक्ट ‘द कैमेलियाज’ (The Camellias) लग्जरी का सबसे बड़ा प्रतीक माना जाता था। कैमेलियास में बर्कशायर हैथवे के अजीत जैन ने ₹85 करोड़ में घर खरीदा था और उद्यमी ऋषि पार्टी ने ₹190 करोड़ में एक पेंटहाउस खरीदा था। लेकिन ‘द डाहलियाज’ ने आते ही ₹200 करोड़ की सीमा को पार कर सीधे ₹271 करोड़ का नया बेंचमार्क सेट कर दिया है, जिससे साफ है कि भारत के सुपर-अमीर (HNIs और UHNI) अब बड़े विला के बजाय आसमान को छूती बहुमंजिला इमारतों में सुरक्षा, प्राइवेसी और अंतरराष्ट्रीय क्लब जैसी सुविधाओं के लिए करोड़ों रुपये खर्च करने में संकोच नहीं कर रहे हैं।

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